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第1013章(1 / 2)

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按照原先的政策,楼房主体封顶后就可以开始预售,封顶一栋就可以预售一栋,可是后来预售许可被取消。

柴祥已经把全部身家都投进去了,硬着头皮完成了项目的土建部分,但是不能预售的话,资金链就断了,无力再进行内装。

其实就算能够预售,在市场转冷的情况下,这么大的新盘,销售回款压力也极大。

翰林府小区对外的宣传是高档精装,预期挂牌销售均价每平米六千八,但目前只是没有门窗的清水房。柴祥无法通过预售筹集资金,再想找银行贷款也贷不出来了。

银行方面也不想产生坏账,帮柴祥联系了愿意接盘的重组方。但第三方只愿意用七个亿接盘这个项目,恰好是柴祥目前欠银行的贷款本息。

而柴祥在这个项目上的投入成本已有十亿,其中七亿是欠银行的贷款本息,另外一个亿是拖欠的工程与材料款,还有两个亿是花掉的自有资金。

年前柴祥就来找过大舅哥石野,希望石野能帮忙做个担保,他想找银行再贷款三亿完成内装,好歹可以开盘销售。

柴祥想和大舅哥商量,用老春黄酒厂为贷款担保抵押,但是被石野拒绝了。但石野也告诉柴祥,会帮忙想想别的办法。

至于梅野石还想了什么办法,他倒没有详细介绍,因为这也是年前刚刚发生的事。

了解大致内情后,曼曼问道:“你妹夫当初投这个项目的时候,梅盟主就没有料到如今的局面吗,当时为何没有劝阻?”

梅野石苦笑道:“我当然劝了,可惜他根本不听啊!我妹夫这个人本性并不坏,能力其实也不差,当时正是意气风发。

人总是相信已有的成功经验,他在房地产上赚钱不少,自认为已摸清路数,各方面关系也不缺,不太可能听我这个饭店老板兼酒厂厂长的意见了。

我若强行不让他干,也没这个权力,就像要拦着他发财似的。他动这个念头的时候,市场确实不错,也瞄准了经济开发区的配套。

芜城搞经济开发区,是为了招商引资,企业入驻之后,职工也得有地方住啊!所以他通过关系拿到了紧邻开发区的这片地,并未料到如今局面。”

华真行和曼曼已经完全听明白了。

以梅野石的身份,筹几亿资金当然没问题,也用不着抵押什么酒厂。但钱不是这么花的,更何况这也不是真正的帮助,只会使其妹夫越陷越深。

翰林府小区总建筑面积三十万平米,号称豪华精装,挂牌价六千八一平,预计总销售收入二十亿就是这么算出来的。

但如今就算小区建成开盘,销售预期也不会理想,短时间内无法售清的话,还要继续负担各种财务费用。

假如现在能十亿出手,柴祥不赔不赚正好解套,只是等于这几年白干,但还是能保住原有的家产。可是在这座城市的这个地块,如今这种现状,哪能有这等好事?

华真行正好送上门来了,他恰恰有这个需求!

华真行想了想,又仔细观望那个翰林府小区。其占地面积大约五百亩,大部分建筑都是十五层的小高层,建筑质量还可以,高人的神识自然能查探得很清楚。

各种户型都有,其中还有三栋居然并非常规单元楼布局,而是一条中央长廊,两边分布的一居式小户型,非常适合改造成宾馆或酒店式公寓。

华真行问道:“那三栋楼是怎么回事?”

梅野石解释道:“这个翰林府与开发区只隔一条街,当时就是盯着开发区做的配套项目。

当时的设想,有企业入住开发区后,很多员工尤其是年轻员工会有租房需求,所以特意建了这三栋一居室的通廊式楼房。”

华真行又沉吟片刻,这才开口道:“假如我来接手这个项目,我是说假如,我可以给一个方案。我们将这个小区划为八份,我出五亿买下八分之五。

至于另外八分之三,由梅盟主您买下。假如您不想让妹夫知道,另找一个人出面也行。

假如您想让他能还清所有欠款,那就出三亿。令妹夫不至于一辈子都因为这个烂尾小区翻不了身,自有资金赔了就赔了吧,做生意哪能只赚不赔?

假如您想让他能收回投资,就出五亿;假如您还想让他再赚点,可以出更多。

至于梅盟主愿意出多少钱,那是您的家事。假如您手头不宽裕,需要多少钱我可以借钱给您,不要担保也不用抵押。

这个小区一分为二,大的那块是我要的员工生活区,届时会换个名字。小的那块还可以继续叫翰林府,是梅盟主您的,可以续建完工对外开盘销售。”

这个方案,显然和梅野石方才的建议不一样。

但梅野石居然二话不说就点头了,还行了一礼道:“如此甚好,多谢了!你对这个项目估值八亿,倒也合理,但为何还要留给我一片呢?”

华真行解释道:“员工生活区也不能太封闭独立,需要和当地的邻居多打交道。旁边有个居民小区再加上公建商户,才更像是个生活的地方。

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