第797章步伐（1 / 2）

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“能出手的货才是好货！你品质再高，再有卖相，只要没有出手，那就不能算好货！”

我淡淡的道：“国际时局风云变幻，现在全球一体化进程日益加剧，天朝逐渐融入世界，加入wto之后也就意味着天朝国内经济受外界的影响也越来越大，光把目光投向国内的观点太过狭隘，你得同样关注世界经济的发展变化。”

“得了，庆泉，我知道你是大理论家，咱今天不是来和你讨论国际国内经济形势的，那轮不到咱们来操心。”

吴逸民摆了摆手，突然又想起什么似的，压低声音道：“听说老人家身体状况欠佳，住进了五棵松。”

我眼神微微一凝，吴逸民的消息果然灵通，这些事情也能探听得到，不过在一切都已经安排好的情况下，天朝这个庞然大物已经完全可以依靠自身力量稳定的前行了。

“辉哥，别去听那些，伟人风采依旧，咱们还得作好自己的事情。”我吸了一口气，摇了摇着头道。

“我说的是正经的，绝对准确，今年看样子又是一个风波年，可不能出什么大问题。”吴逸民俨然一副以民族兴亡为己任的模样，看得我也觉得好笑。

“好了，辉哥，别在那儿逗了，今天来是有什么考虑吧？”我摆了摆手道。

“嗯！有一件事情，市里边瞰湖大道那个地块，大概有六七个大小不一的地块，协议转让给我们，我也在里边运作了一下，价格的确很合适，但是那六七个地块，虽然只有一两块地块稍稍大一些，但是加起来还是有一千多亩，我心里还是有些不踏实，衡阳叔也有些犹豫，所以想来听听你的看法。”

吴逸民抿了一口茶，眉宇间有些烦躁，道：“一千多亩地压在手上，加上其他还有几块没有开发的地，就已经接近两千亩地压在手上了，光是土地出让金，就已是一个天文数字，市里边的意见是可以拿几个替市里边几个项目工程款来抵扣，但这不是问题，那钱迟早都收得到，这要是抵扣了，就变成了地，咱们如果半天开发不出来，那就得把咱们拖死。”

“我听衡阳叔原来说过，瞰湖大道那边道路网络修通没有，还有像三通设施过去没有？”

我皱起眉头，一千多亩地，这可不是一个小数目，按照十来万一亩的价格算，也得两个亿，天孚接的市里边工程虽多，但是欠建材商的款项也不少，这两个亿一扣下来，只怕就所剩无几了。就像吴逸民所说的，变成土地抱在手上，开发不了，那不得拖死人？

“道路网络已经基本拉起了骨架子，自来水管网正在往那边延伸，估计得半年后才能通，电没问题，气有些麻烦，今年能不能通，都还是个未知数。”

吴逸民也对这几块地作了充分考察，觉得要说临水环境的确不错，而且按照天孚的要求，市里边也把几个大一点的湖面面积减了出来，只有一些小池沼打入了土地面积，要说价格也相当合适。

唯一让吴逸民感到担心的就是大势，我信誓旦旦说年底以后房地产就要升温，要说两年时间也不算什么，稍稍捂一捂就过去了，问题在于，我这个判断是否准确。

一千多亩地压下来，公司这两年也不可能不运作，还得继续滚动发展，主城区内那几个地段较好的地块一样需要开发，这就需要对大势的认识和把握了。

我想了想，道：“辉哥，市里边既然有意这样运作，那银行那边怎么说？”

“工商银行那边当然没说的，大健肯定全力支持，我和建行还有中行那边都接洽过，衡阳叔也在几次与银行那边的接洽上邀请了姚市长参加，姚市长也很积极，所以中行和建行那边都还是相当支持。”

吴逸民摇了摇头，道：“天孚在信用程度上也相当好，所以在资金问题上不是很大，但是贷款也是需要利息的，你土地放在那里不开发，市里边的面子也不好看，压地也好，捂盘也好，咱们天孚还处于发展期，这种举动都不太适合。”

自打听了我放眼全国的雄心之后，吴逸民也自觉不自觉的把天孚的发展运作视为自己展示的一个舞台，尤其是天孚地产的运作上，他更是倾注了不少心血，要打造一个全国性的地产巨头，可不是靠着干巴巴坐等着能等来的，唯有不断的扩大规模，攫取利润，然后进一步向外拓展。

“总体来说，房地产全面升温是必然趋势，但是近一年多、两年时间还难以见出分晓，不过，我认为在高端地产方面应该还是有相当市场的，所以我的意见是地可以拿，但是不作大盘作高端小盘，比如庭院别墅、湖景小高层这一类的高端产品，不求量，但求质，争取这一两年，把品质、品牌先竖立起来。”

“另外，也可以在市区内那几块地种斟酌一下，考虑一两处，搞一搞商业地产，我觉得其中那一块在百花街那一块，原来市防疫站那块地相当合适，虽然毗邻阳光八百很近，而且更重要的是距离这一片金融区也不远，位置适中，开发成写字楼我觉得很有前景。”我沉吟着道：“在这方面，辉哥应该有一些路子才对。”

“商